Uw project in de bouw of verbouw in België

De eerste fase start met het luisteren naar en onderzoeken van uw behoeften. Na een bezoek aan het terrein of het gebouw, maken we een schets en een 3D-plan van het project, zodat de bouwheer de definitieve weergave kan aanschouwen. Na de presentatie van dit voorontwerp worden de wijzigingen uitgevoerd met het oog op de voltooiing ervan. Ondertussen raadpleegt ons team voor aanvang de betrokken bevoegde autoriteiten, om de haalbaarheid van het project te kunnen garanderen. Ons architectenbureau maakt vervolgens een ruwe schatting om het budget te bepalen dat nodig is voor het project.

Tijdens deze fase detailleert ons architectenbureau het project, zodat alle technische voorzieningen worden geïntegreerd. Deze technische informatie wordt vervolgens in het voorontwerp verwerkt met de toegewezen externe partners. Architectural Management maakt nu een gedetailleerde kostenschatting, zodat de klant het budget kan goedkeuren. Deze stap is belangrijk voor u een bouwvergunning aanvraagt.

De derde fase is gewijd aan de technische en esthetische afronding van het project om het dossier voor de aanvraag van de stedenbouwkundige  vergunning te realiseren. We zorgen eveneens voor de nodige documenten voor de indiening van de vergunning. De gemiddelde acceptatieperiode hiervan is 30 tot 90 dagen en 120 dagen voor een unieke of geïntegreerde vergunning, afhankelijk van de gemeente. De milieuvergunning en unieke vergunning voor bedrijven maken we intern op. We zorgen ook voor de volledige administratieve opvolging van het project.

Het is tijdens deze fase dat we samen met u de definitieve keuzes maken betreffende de afwerking en de gebruikte materialen. Vervolgens sturen we het aanbestedingsdossier naar verschillende bedrijven die voor de uitvoering van de bouw of renovatie kunnen zorgen. Dankzij dit technische dossier ontvangen we vergelijkbare offertes, zodat we de beste prijs-kwaliteitsverhouding met een vergelijkbare kwaliteit eruit kunnen halen.

Na de aanbestedingen organiseren we een afspraak om de vergelijkingen voor te leggen. Vervolgens gaan we met de geselecteerde ondernemers onderhandelen. Ten slotte stellen we de aannemingsovereenkomsten op met de bedrijven die gekozen werden voor de uitvoering van het project. Het doel van een aannemingsovereenkomst is om de deadlines en budgetten voor het project vast te leggen, om toeslagen tijdens de bouw te voorkomen. Onze missie is om bij elke stap de belangen van de klant te behartigen.

De werf begint en Architectural Management voert de volledige opvolging uit die daarvoor nodig is: financieel, planning en controle van de plannen. Om deze parameters te respecteren tot aan de oplevering van de werf, houden we wekelijkse vergaderingen met elke leverancier. Tenslotte eindigen we met de definitieve oplevering van de werf. Dat is de ultieme stap vóór uw verhuis.